Appartement, meublé, 2 pièces, 49m² à Toulouse (31400)

🏡 **T2 meublé standing – 49 m² – Loggia, parking & calme absolu** 📍 Quartier Patte d’Oie / Fer à Cheval – Proche Saint-Cyprien (Rue Auguste Valats) ✨ Superbe appartement traversant, **entièrement meublé et équipé**, situé dans une résidence sécurisée, verdoyante et très calme 🌿 ⸻ 🏠 **Un intérieur lumineux & prêt à vivre :** 🛋️ **Séjour spacieux** (exposition Ouest 🌞) * Ouvert sur une loggia de 6 m² (ouvrable/fermable selon saison) * Vue dégagée sur jardin 🌳 * 2 canapés convertibles * 📺 TV + fibre installée * Table basse réglable + grande table extensible * Chromecast + multiprise connectée 🍽️ **Cuisine indépendante entièrement équipée :** * Plaques induction, four, lave-vaisselle * Grand frigo/congélateur ❄️ * Table pliable supplémentaire 🛏️ **Chambre au calme (exposition Est 🌅)** * Lit avec tiroirs de rangement * Dressing + commode * 📺 TV * Bureau 🚿 **Salle de bain & WC :** * Machine à laver * WC séparés 🚽 🔥 **Confort thermique récent :** * Radiateurs à inertie + ballon d’eau chaude neufs (2025/2026) * Excellente maîtrise des consommations ⸻ 🚗 **Les + qui font la différence :** * 🅿️ Place de parking privative incluse * 🚲 Local vélo sécurisé * 🔐 Résidence sécurisée (portail électrique) * 🛗 Ascenseur récent (2023) * 👥 Places visiteurs disponibles ⸻ 📍 **Localisation idéale :** * 🚋 Tram à 2 min à pied * 🚇 Métro à 10 min * 🛒 Commerces & services à proximité immédiate ⸻ 💰 **Conditions :** * Loyer : **885 € CC** * 💧 Eau incluse (régularisation annuelle) * ⚡ Électricité à la charge du locataire * 🔒 Dépôt de garantie : **1600 €** * 👤 Garants recommandés * 📄 Dossier via DossierFacile privilégié ⸻ 📊 **Performance énergétique :** * DPE : **C** (avril 2026) * 🔋 Estimation : **610 € à 890 € / an** ⸻ 📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite