Appartement, non meublé, 2 pièces, 56m² à Aix-en-Provence (13100)

🏡 **T2 rénové – 56 m² – Balcon, cave & parking – Aix-en-Provence** ✨ **Disponible immédiatement** – Appartement entièrement rénové en 2026, prestations modernes et confort optimal 📍 Sud-Est d’Aix-en-Provence (proche Val Saint-André) – Résidence **Parc Beaumanoir II** ⸻ 🏠 **Le logement :** * 📐 56 m² – 3ᵉ étage avec ascenseur * 🌞 Traversant Est/Ouest – très lumineux * ❄️ Climatisation réversible neuve * 🌿 Balcon de 4,65 m² avec vue sur parc 🛋️ **Pièces :** * Séjour spacieux de 20 m² avec baie vitrée * 🛏️ Chambre de 10 m² * 🚿 Salle de douche moderne * 🚽 WC séparés * 👗 Dressing + cellier 🍽️ **Cuisine équipée :** * Plaque induction * Hotte * Évier + plan de travail neuf ⸻ 🔧 **Rénovation complète (2026) :** * Carrelage & peintures neufs * Électricité & plomberie refaites * 🪟 Double vitrage + volets roulants électriques * Isolation thermique & phonique optimisée ⸻ 🚗 **Les + :** * 🅿️ Place de parking incluse (résidence sécurisée) * 📦 Cave privative * 🔐 Accès par badge + portail automatique * 🌳 Environnement calme et verdoyant ⸻ 📍 **Accès & transports :** * 🚗 Centre-ville d’Aix-en-Provence à 5 min (15 min à pied) * 🚌 Bus lignes 04, 09, 16 * 🚉 Gare SNCF à 5 min * 🛣️ Autoroutes A51 (Nice, Marseille, Lyon) à 2 min ⸻ 💰 **Conditions :** * Loyer : **1 050 € HC** * Charges : **200 €** (eau 💧 + chauffage 🔥 + ordures ménagères) * Total : **1 250 € CC / mois** * 🔒 Dépôt de garantie : **1 050 €** * 📄 Bail non meublé – 3 ans * 📊 DPE : **C 🟢** ⸻ 📩 **Location entre particuliers – sans frais d’agence** 📞 Visites sur rendez-vous