Appartement, meublé, 3 pièces, 61m² à Marseille (13011)

🏠 T3 61 m² – Marseille (13011/13012) La Pomme / Les Caillols 📍 Localisation Marseille 11e / limite 12e Quartier La Pomme – Les Caillols Résidence récente (2008), sécurisée, avec parc arboré 🏡 Description du logement Surface : 61 m² Type : T3 non meublé Grand séjour : ~30 m² avec cuisine ouverte 2 chambres avec placards intégrés Salle de bain avec baignoire WC séparés Couloir avec rangements Terrasse en L : 12 m² sans vis-à-vis Fibre internet 🚗 Stationnement (gros point fort) Box double fermé 30 m² en sous-sol (rare) 1 place de parking supplémentaire possible Local vélos / motos sécurisé 🚆 Transports & accès Tram T1 (direction centre-ville / Vieux-Port) Gare La Pomme (liaisons vers St-Charles / Aubagne) Accès autoroutes A50 / A507 / L2 à 3 min 🛒 Commodités Écoles, commerces, services à 5 min à pied Zone Valentine à ~4 km Quartier résidentiel calme avec parc 💰 Conditions financières Loyer : 1291 € CC 1210 € hors charges 81 € charges Dépôt de garantie : 1210 € Eau + électricité à charge locataire Pas de frais d’agence 👍 Points forts 📦 Box double énorme (30 m²) → très rare 🌿 Résidence calme avec parc 🚇 Tram + gare à proximité 🏡 Bon T3 fonctionnel + terrasse agréable 🚗 Accès autoroute très rapide 📶 Fibre + DPE C / GES A (bon énergétique) ⚠️ Points à surveiller ⚡ Électricité + eau à prévoir en plus (peut augmenter le coût total) 📄 Annonce très “marketing” (beaucoup de superlatifs → vérifier réalité) 📋 Dossier très exigeant (tri important des locataires) 🔇 Vérifier bruit lié à proximité axes routiers/autoroutes 📊 Avis rapide 👉 Très bon logement sur le papier, surtout pour : famille couple avec voiture besoin de stockage (box énorme) 👉 Moins adapté si tu cherches : petit budget proximité centre-ville sans voiture