Appartement, meublé, 3 pièces, 70m² à Lyon (69003)

🏡 **T3 meublé 70 m² – Lyon 3 La Buire – Garage fermé & cave – Résidence récente sécurisée** 📍 Situé dans le quartier recherché de **La Buire à Lyon 3**, à proximité immédiate de la Gare Part-Dieu, ce bel appartement **T3 meublé de 70,38 m²** offre un cadre de vie calme, confortable et entièrement équipé. ✨ Installé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de standing récente (2009), sécurisée par système Vigik et ascenseur sécurisé 🔐, ce logement est idéal pour des actifs recherchant confort et praticité au quotidien. 🚗 **Garage fermé privatif + cave en sous-sol inclus** 🏠 **Description du logement :** 🛋️ **Pièce de vie spacieuse et lumineuse** * Séjour de 26 m² avec espace salon et salle à manger * Grand canapé d’angle * Meuble TV & télévision 📺 * Table à manger avec 6 chaises 🍳 **Cuisine semi-ouverte entièrement équipée** * Plaques de cuisson * Four * Micro-ondes * Réfrigérateur combiné avec congélateur * Lave-vaisselle Miele * Vaisselle fournie 🛏️ **Espace nuit** * 1 chambre avec lit double 160 cm et literie récente * 1 seconde pièce pouvant servir de chambre d’appoint, bureau ou espace télétravail 💻 (bureau et chaise fournis) 🛁 Salle de bain avec baignoire 🚽 WC séparés 📦 Nombreux rangements : * 3 placards intégrés * 1 placard buanderie 🧺 **Équipements complémentaires :** * Machine à laver * Aspirateur * Table et fer à repasser * Matériel d’entretien fourni ⚡ **Confort moderne :** * Volets électriques * Fibre installée (abonnement à prévoir) * Chauffage individuel gaz pilotable par smartphone 📱 (abonnement à prévoir) 👉 Appartement entièrement meublé et prêt à vivre immédiatement. 📍 **Localisation & transports** * Quartier calme et très recherché 🌿 * Gare Part-Dieu à moins de 15 minutes à pied 🚆 * Métro D (Garibaldi) à proximité * Tramway T4 accessible rapidement * Commerces et commodités immédiates 🛍️ 💰 **Conditions de location** * Loyer mensuel hors charges : 1 366 € * Loyer de base : 1 266 € * Complément de loyer : 100 € (garage fermé + cave + prestations du bien) * Charges : 260 € / trimestre soit environ 87 € / mois (incluant l’eau froide) 🔒 Dépôt de garantie : 2 732 € 📄 Bail meublé d’un an renouvelable 📅 Disponible début juillet 📌 **Encadrement des loyers** * Loyer de référence majoré applicable : 1 266 € hors charges * Complément de loyer justifié par : * garage fermé privatif * cave * prestations et équipements du logement ⚡ **Performance énergétique** * DPE réalisé le 04/05/2026 * Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an * Consommation énergie finale : 88 kWh/m²/an 📑 Afin d’organiser les visites dans les meilleures conditions, un lien DossierFacile (service gratuit de l’État) sera transmis avant toute visite pour le dépôt du dossier. ✨ Appartement idéal pour : * actifs travaillant à la Part-Dieu * personnes recherchant un logement calme, confortable et prêt à vivre 📩 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.