Appartement, non meublé, 3 pièces, 54m² à Lyon (69003)

🏡✨ **T3 rénové • Balcon • Garage • Lyon 3ᵉ – Danton / Part-Dieu** 📍 Situé dans un quartier **calme, central et recherché**, à deux pas de **Part-Dieu**, cet appartement T3 entièrement rénové offre un cadre de vie idéal alliant confort, luminosité et accessibilité. 🌞 Situé au **7ᵉ et dernier étage avec ascenseur sécurisé**, il bénéficie d'une exposition plein Sud et d'une vue dégagée. --- ## 🏠 Description du logement 📐 Surface : * **54 m² Loi Carrez** * **+ 21 m² de combles aménagés** * Soit un espace de vie optimisé avec de nombreux rangements 🛋️ Séjour lumineux avec accès direct au balcon 🍳 Cuisine équipée 🛏️ Chambre principale avec rangements et accès balcon 🛏️ Deuxième chambre aménagée dans les combles (surface au sol d'environ 31 m²) avec rangements intégrés 🚿 Salle de bains 🚽 WC --- ## 🌿 Extérieur ☀️ Grand balcon de **10 m²** 🌇 Vue dégagée 🍹 Espace idéal pour les repas ou les moments de détente --- ## 🔒 Confort & prestations 🛗 Ascenseur sécurisé par code 📹 Visiophone 📶 Fibre optique installée 🚗 Garage fermé en sous-sol inclus 🪟 Double vitrage 🔥 Chauffage électrique à fluide caloporteur 🏢 Résidence de standing --- ## 📍 Emplacement privilégié 🚆 Gare Part-Dieu à proximité immédiate 🚇 Métro accessible à pied 🚋 Tramway à quelques minutes 🚲 Réseau de pistes cyclables 🛍️ Centre commercial Part-Dieu 🛒 Commerces et services du quotidien à proximité 🏙️ Quartier central tout en restant calme --- ## ⭐ Les points forts ✔️ Dernier étage ✔️ Appartement entièrement rénové ✔️ Exposition plein Sud ✔️ Très lumineux ✔️ Balcon de 10 m² ✔️ Garage fermé ✔️ Fibre optique ✔️ Résidence sécurisée ✔️ Emplacement exceptionnel à Part-Dieu ✔️ Sans frais d'agence --- ## 💰 Conditions de location 💶 Loyer : **1 210 € / mois** 💧 Provision sur charges : **80 € / mois** 📑 Régularisation annuelle des charges 📅 **Disponible immédiatement** ⚠️ Dossier sérieux exigé --- 📩 Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. ✨ Un appartement rare à la location, idéal pour profiter du meilleur de Lyon avec tout à portée de main.