Appartement, meublé, 1 pièce, 30m² à Gradignan (33170)

🏡✨ **Studio meublé 30 m² à louer – Proche IUT** 📍 À louer, agréable **studio meublé de 30 m²** situé dans une **résidence calme et sécurisée**, idéalement placé à proximité immédiate des commodités et des transports. ### 📍 Localisation idéale * 🎓 À **5 minutes à pied de l’IUT** * 🚌 Arrêt de bus **ligne 10 au pied de la résidence** * 🚗 Accès rapide rocade **sortie 16 à 2 minutes** * 🏢 Résidence calme, sécurisée et équipée fibre optique ### 🏠 Description du logement Situé au **1er étage avec ascenseur**, l’appartement a été entièrement refait et comprend : * 🚪 Entrée avec placard de rangement + buffet * 🛋️ Séjour avec clic-clac convertible, table, chaises et table basse * 🍳 Cuisine équipée : évier, frigo, micro-ondes, cafetière, rangements * 🚿 Salle de bain avec douche et WC * ❄️ Chauffage individuel au gaz ### 🚗 Atouts supplémentaires * 🅿️ Place de parking incluse * 📶 Fibre internet dans la résidence * 🏢 Résidence sécurisée et bien entretenue * 🪟 Appartement rénové et fonctionnel ### 💶 Loyer 💰 Loyer mensuel : **800 €** 📋 Forfait charges : **50 €** ➡️ Les charges comprennent : * 💧 Eau * ♨️ Chauffage * 🧹 Entretien des parties communes * 🗑️ Taxes d’ordures ménagères ⚡ À la charge du locataire : * 💡 Électricité * 🔥 Gaz (contrat individuel) * 💧 Eau si dépassement éventuel selon usage ### 🔒 Dépôt de garantie 💵 **800 €** ### ⭐ Idéal pour 🎓 Étudiant IUT 💼 Jeune actif 🚆 Personne recherchant un logement pratique et bien situé 📞 Disponible rapidement – contactez-nous pour organiser une visite !