Appartement, meublé, 2 pièces, 44m² à Rouen (76000)

🏠 T2 meublé 44 m² – Mon analyse de l'annonce ✅ Points positifs ✨ Appartement neuf livré en 2025 : cohérent avec les prestations annoncées. 🛋️ Entièrement meublé et équipé : 🛏️ Lit 🛋️ Canapé 💻 Bureau 📦 Rangements 🧺 Lave-linge 🍳 Plaque induction ❄️ Réfrigérateur-congélateur 🌬️ Hotte 🔥 Micro-ondes 🚇 Bonne desserte en transports : 🚊 Tramway 🚇 Métro 🚌 Nombreuses lignes de bus 🎓 Proche des universités et écoles : 🎓 Université de Rouen Normandie 📚 NEOMA Business School 🏫 UniLaSalle ⚙️ CESI 📖 CNAM 💰 Loyer de 720 € CC : tarif qui reste crédible pour un T2 neuf meublé dans ce secteur. 🚫 Sans frais d'agence : avantage appréciable. ⚠️ Points à vérifier 💵 Dépôt de garantie : 1 340 € Peut correspondre à 2 mois de loyer hors charges (autorisé en meublé). 📄 Demandez le détail du loyer hors charges pour vérifier. 🚫 Garantie Visale non acceptée Ce n'est pas illégal. 👀 Cela mérite simplement une vérification supplémentaire du sérieux du bailleur. 📍 "Gare SNCF à proximité immédiate" 🚆 La gare est accessible assez rapidement. 🤔 L'expression "immédiate" semble toutefois un peu optimiste. 🏗️ Logement neuf + bien équipé + sans frais d'agence Totalement possible. ⚠️ C'est aussi le type de description souvent utilisé dans certaines annonces frauduleuses. 🔍 Vérifications indispensables ✅ Effectuer une visite physique du logement. ✅ Vérifier l'adresse exacte. ✅ Demander le DPE complet 📊. ✅ Vérifier l'identité du propriétaire. ✅ Lire le bail avant toute signature 📝. ❌ Ne jamais envoyer d'argent avant : la visite, la signature du bail, et la remise des clés 🔑. 🚨 Méfiance si le propriétaire : dit être à l'étranger 🌍, refuse toute visite 👎, réclame un virement avant visite 💸, demande un paiement par mandat ou coupon 🎫. ⭐ Verdict 🟢 Annonce globalement crédible 📈 Note de confiance : 7/10 ⚠️ Niveau de vigilance : moyen 💡 Tant que vous n'avez pas visité le logement et vérifié l'identité du propriétaire, ne versez aucun acompte ni dépôt de garantie. 📩 Si vous avez le lien de l'annonce ou les messages échangés avec le propriétaire, je peux faire une analyse anti-arnaque beaucoup plus poussée. 🔎🏠