Appartement, non meublé, 2 pièces, 44m² à Toulouse (31400)

🏡 **T2 de 44 m² avec terrasse – Immeuble d'exception entièrement rénové** 🌿 Terrasse privative • Métro B & Tram T1 à 200 m • DPE B • Climatisation • Sans frais d'agence 💰 **Loyer : 1 090 € / mois** 📋 **Charges : 40 € / mois** ✅ **1 130 € charges comprises** ━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 **Adresse : 20 rue Alfred Duméril** Idéalement situé à seulement 200 mètres du métro Ligne B et du tramway T1 (station Palais de Justice), ainsi qu'à proximité immédiate du Jardin des Plantes 🌳, ce magnifique T2 de 44 m² prend place dans un immeuble de caractère entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. ✨ Un bien rare alliant charme, confort moderne et performance énergétique. ━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 **L'appartement se compose de :** ☀️ Un séjour lumineux et agréable 🛏️ Une chambre indépendante avec placards sur mesure 🍽️ Une cuisine moderne entièrement équipée : ✔️ Plaque de cuisson ✔️ Hotte ✔️ Four ✔️ Micro-ondes ✔️ Réfrigérateur ✔️ Machine à laver 🚿 Une salle d'eau contemporaine avec douche 🌿 Une belle terrasse privative au calme sur cour, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute tranquillité. ━━━━━━━━━━━━━━━ ✨ **Prestations de qualité** ❄️ Climatisation 📶 Fibre optique 🔇 Excellente isolation phonique 🌡️ Très bonne performance énergétique (**DPE B**) ☀️ Appartement traversant, lumineux et confortable 🏢 Immeuble entièrement refait à neuf ━━━━━━━━━━━━━━━ 🚇 **Un emplacement privilégié** 🚶 Métro Ligne B à 200 m 🚊 Tramway T1 à 200 m 🌳 Jardin des Plantes à proximité immédiate 🛍️ Commerces, restaurants et services accessibles à pied 🏙️ Centre-ville rapidement accessible ━━━━━━━━━━━━━━━ 📋 **Conditions de location** 💰 Loyer hors charges : **1 090 € / mois** 📋 Charges : **40 € / mois** 🔐 Dépôt de garantie : **1 mois de loyer** 📅 Disponible à partir du **22 juin 2026** 🏠 Location nue 🚫 Aucun frais d'agence 🤝 Location directe propriétaire ━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ **Les points forts** ✅ Terrasse privative au calme ✅ Immeuble d'exception entièrement rénové ✅ Climatisation ✅ DPE B ✅ Métro et tramway à 200 m ✅ Cuisine entièrement équipée ✅ Sans frais d'agence 📩 Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.