Appartement, non meublé, 3 pièces, 77m² à Lyon (69002)

🏡 **[RARE] Beau T3 climatisé avec terrasse XXL & parking – Lyon Confluence** 💰 **1 500 € charges comprises (négociable)** 📅 **Disponible mi / fin juillet** ✨ Très bel appartement T3 de **77 m²** avec une exceptionnelle **terrasse de 36 m²** 🌿 (idéale pour repas d’été, détente… et même piscine !), situé au cœur du quartier recherché de **Confluence**. 📍 **Emplacement premium** 🌊 À deux pas des quais et des parcs 🚉 À 10 min à pied de la gare Perrache 🛍️ Commerces, écoles et transports à proximité immédiate 🌳 Environnement calme, verdoyant et sécurisé 🏠 **Le logement** 🛋️ Vaste séjour lumineux orienté sud et ouest 🍽️ Cuisine ouverte fonctionnelle 🌅 Vue exceptionnelle sur la colline de Sainte-Foy 🛏️ **Espace nuit** 🛏️ Chambre 1 : 11 m² avec dressing 🛏️ Chambre 2 : 13 m² avec placards intégrés 🌇 Exposition ouest pour les deux chambres 🛁 **Salle de bain** 🛁 Spacieuse avec baignoire 🚿 Double vasque 📦 Grand placard intégré 🌿 **Les + du bien** ☀️ Terrasse de 36 m² rare sur le secteur ❄️ Climatisation / confort thermique optimal 🔇 Résidence récente (2012) très bien isolée 💡 Faible consommation énergétique (60–65 € EDF/mois) 🏢 Rez-de-chaussée surélevé : calme + praticité livraisons 🚗 Place de parking en sous-sol sécurisé 🪵 Parquet chêne pointe de Hongrie ℹ️ **Informations complémentaires** 🏗️ Non meublé (meubles de cuisine + double vasque laissés) 💰 Charges comprises 📅 Disponible mi / fin juillet 💬 Un appartement rare dans un quartier très recherché, idéal pour un couple ou une petite famille, dans un cadre de vie verdoyant et privilégié 🌿 📞 Location directe propriétaire – sans frais d’agence