Appartement, meublé, 2 pièces, 38m² à Nantes (44000)

🌿🏡 **T2 meublé avec vue exceptionnelle sur le Jardin des Plantes – Nantes Centre** 📍 **12 rue Frédéric Cailliaud – 44000 Nantes** 📅 **Disponible début juillet** ✨ Rare à la location ! Découvrez ce charmant **T2 meublé de 38 m²**, entièrement rénové et équipé, bénéficiant d'une **vue imprenable sur le Jardin des Plantes**. Situé dans un immeuble ancien très bien entretenu avec interphone, cet appartement traversant profite d'une double exposition Est/Ouest, sans vis-à-vis, offrant calme, luminosité et confort en plein cœur de Nantes. 🏠 **Caractéristiques du logement** 📐 Surface : 38 m² 📦 Grenier privatif de 6 m² situé à l'étage supérieur 🏢 3ᵉ étage sur 4 (sans ascenseur) 🌞 Appartement traversant avec double exposition Est/Ouest 🌳 Vue dégagée exceptionnelle sur le Jardin des Plantes 🔇 Environnement extrêmement calme 📋 **Composition** 🚪 Entrée 🛋️ Séjour lumineux de 16 m² comprenant : ✔️ Canapé convertible ✔️ Télévision ✔️ Table et chaises ✔️ Meubles de rangement 🛏️ Chambre de 12,5 m² avec : ✔️ Lit ✔️ Armoire 🍽️ Cuisine équipée : ✔️ Réfrigérateur ✔️ Plaque vitrocéramique ✔️ Four micro-ondes combiné ✔️ Lave-linge séchant 🚿 Salle d'eau avec WC 📍 **Emplacement exceptionnel** 🚉 À deux pas de la gare de Nantes 🚊 Tramway Gare Nord – Jardin des Plantes à seulement 200 mètres 🚆 Gare TER à moins de 300 mètres 🛒 Carrefour City à environ 500 mètres 🍽️ Restaurants, commerces et services accessibles à pied 🎓 Logement particulièrement adapté aux étudiants, notamment du lycée Clémenceau ✅ **Les plus** 🌿 Vue directe sur le Jardin des Plantes 🌞 Appartement traversant et lumineux 📦 Grenier privatif de 6 m² 🔇 Quartier calme malgré une situation très centrale 🚆 Gare et transports à quelques minutes à pied 🏠 Location directe propriétaire ❌ Aucun frais d'agence 💰 **Conditions de location** 💵 Loyer : **772 € / mois** 📄 Charges : **38 € / mois** (incluant eau froide, entretien des parties communes et TEOM) 💰 Loyer charges comprises : **810 € / mois** 🔐 Dépôt de garantie : **1 mois de loyer hors charges** 🛡️ Garantie demandée : ✔️ Caution solidaire ou ✔️ Garantie Visale 📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ✨ Un appartement rare par son emplacement, sa vue exceptionnelle et son calme, en plein cœur de Nantes.