Appartement, non meublé, 2 pièces, 64m² à Lyon (69003)

🎯 Spacieux T2 de 64 m² avec parking privé – Lyon 3ème Actuellement libre, découvrez ce grand 2 pièces non meublé, idéalement situé rue du Dauphiné (proximité immédiate de la place des Maisons Neuves). Situé en rez-de-chaussée, il offre de superbes volumes et un confort absolu. 💶 Budget & Cadre légal · Loyer de 700€/mois plus provision pour charges récupérables de 260 euros/mois (dont eau froide, eau chaude et chauffage collectif au gaz) avec régularisation annuelle. · Dépôt de garantie : 1 mois de loyer soit 700€. · Appartement en zone soumise à encadrement des loyers : le loyer de référence majoré hors charges est de 970,20€ (loyer HC de base à ne pas dépasser). Le loyer de 700€ est donc bien inférieur. 🔑 Les Atouts de l'Appartement Ce bien offre des prestations de qualité et de nombreux rangements : Espaces de vie : Une très grande pièce à vivre de 27 m² et une cuisine fermée de 9 m². Côté nuit : Une belle chambre de 11 m² avec parquet en chêne (également présent dans le séjour). Salle de bain & WC : Une salle de bain équipée d'une baignoire ET d'une douche, avec toilettes séparées (incluant un lave-main). Rangements : 3 grands placards du sol au plafond, à doubles portes, répartis dans l’entrée, la chambre et le dégagement. Sécurité & Confort : Porte blindée, interphone, double vitrage avec retard d’effraction (4 fenêtres sur rue), chauffage collectif au gaz par radiateurs en fonte. Internet Très Haut Débit (Fibre). Le "+" stockage : Une grande cave saine de 8,6 m² équipée de 2 prises électriques. 🏢 La Copropriété & Ses Équipements L'immeuble est parfaitement entretenu et sécurisé, avec la présence appréciable d'une gardienne. Petite cour intérieure avec un coin repos. Local fermé à clé pour les vélos et poussettes. Local poubelles. 🚗 Stationnement sécurisé inclus : Une place de parking privée en sous-sol (accessible par ascenseur). L'accès est entièrement sécurisé par des grilles télécommandées (entrées possibles par la rue du Dauphiné ou l'avenue Félix Faure). 📍 Emplacement & Transports Une situation géographique idéale et hyper connectée : Au pied de l'immeuble : Arrêt de bus Villebois-Mareuil (Ligne 69 : Sans-Souci / La Doua) et Collège Bertrand Tavernier. À 100 m : Arrêt Maisons Neuves. À 1 km : Métros Monplaisir-Lumière et Sans-Souci (Ligne D). 👤 Profils recherchés Grâce à sa configuration, cet appartement est particulièrement adapté pour : Tous profils. Une colocation étudiante (beaux volumes). Des professions libérales ou des associations. Des personnes ayant des difficultés de marche (le bâtiment ne présente qu'une seule marche pour accéder à l'immeuble depuis la rue du Dauphiné). 📸 Dossier photos complémentaires et vidéo de visite virtuelle disponibles sur simple demande ! Après visionnage n'hésitez pas à me contacter pour obtenir d’autres renseignements ou pour planifier une visite. Cordialement.