Appartement, 2 pièces, 44m² à Orléans (45000)

🏡 **Appartement 2 pièces avec parking – Quartier Dunois, Orléans** ✨ 📍 Situé dans le **quartier Dunois**, face à la Place d’Armes, dans un environnement **calme, agréable et verdoyant** 🌿 💰 **Loyer : 690 € CC / mois** 🏠 Loyer hors charges : 630 € 💧 Charges : 60 € / mois 🔐 Dépôt de garantie : 630 € (1 mois de loyer hors charges) 📅 **Appartement loué vide – disponible à la location** 🌟 **Un cadre de vie idéal :** 🌳 Parc au pied de l’immeuble 🛝 Aire de jeux pour enfants 🛍️ Commerces à proximité immédiate (boulangerie, pharmacie, épicerie, coiffeur…) 🎒 Écoles maternelle, primaire et collège à proximité 🚶‍♂️ Marché de la place Dunois tous les jeudis 🚆 Gare SNCF d’Orléans à 20 min à pied 🏠 **Description du logement – 44,72 m² :** 🚪 Entrée avec rangements intégrés 🛋️ Salon lumineux ouvert sur la cuisine 🍽️ Cuisine moderne équipée (refaite en 2022) : ✔️ Plaques à induction ✔️ Hotte aspirante ✔️ Micro-ondes encastré ✔️ Réfrigérateur combiné congélateur ✔️ Nombreux rangements 🛏️ Chambre avec armoire 🚿 Salle de bains avec douche et meuble vasque 🚽 WC séparés 🌿 Balcon agréable 🚗 **Box de stationnement privatif en sous-sol** ⚙️ **Confort et prestations :** 🔥 Chauffage électrique individuel (radiateurs à inertie récents) 🚿 Ballon d’eau chaude individuel 🌐 Immeuble raccordé à la fibre optique 📊 DPE : C (bon classement énergétique) 🌍 GES : A 📋 **Conditions de location :** 📑 Visites uniquement après étude de dossier complet : • Pièce d’identité • Justificatifs de revenus (3 fiches de paie / retraite) • Contrat de travail ou justificatif étudiant • Dernier avis d’imposition • Justificatif de domicile ou quittances de loyer 📩 Photos supplémentaires disponibles sur demande 🚫 Agences s’abstenir ✨ Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé dans un quartier recherché d’Orléans.