Appartement, meublé, 1 pièce, 40m² à Lyon (69003)

📍 T2 meublé 39,4 m² avec hammam privatif – Lyon 3 (Dauphiné / Lacassagne) ✨ Bien rare à Lyon : appartement meublé avec véritable hammam contemporain privatif pour 2 personnes. Situé en rez-de-chaussée d’une impasse calme dans le 3ᵉ arrondissement, ce logement traversant Est/Ouest offre confort, originalité et prestations de qualité. 🏡 Description du bien : Surface : 39,4 m² Belle pièce de vie avec plus de 2,80 m de hauteur sous plafond Espace nuit ouvert, optimisant les volumes et la circulation Cuisine ouverte entièrement équipée : (réfrigérateur-congélateur, four, plaque 4 feux, micro-ondes/grill, table pour 4 personnes) Séjour meublé avec canapé, rangements et cheminée décorative (non fonctionnelle) 🧖 Équipement exceptionnel : Véritable hammam contemporain privatif 2 places (186 × 85 cm) Salle d’eau moderne WC suspendus séparés Fibre optique Cave incluse 📍 Localisation & transports : Dans le secteur recherché Dauphiné – Lacassagne : À moins de 5 min à pied : commerces (Super U, Carrefour City), bus C11, TBus12, 69 À moins de 10 min : tram T3, bus C13 et C16 À proximité des écoles et pôles universitaires (Université Lyon 3, Faculté de Médecine Lyon Est, etc.) Gare Part-Dieu et centre commercial Westfield accessibles rapidement Stationnement gratuit dans la rue 💰 Conditions financières (encadrement des loyers) : Loyer de référence : 732,84 € HC Loyer de référence majoré : 878 € HC Complément de loyer : 172 € (justifié par le hammam privatif, prestation rare) Loyer hors charges : 1 050 € Charges : 50 € Loyer charges comprises : 1 100 € Dépôt de garantie : 2 000 € (2 mois HC) 📊 Diagnostics : DPE : E GES : C Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 170 € et 1 610 € 📩 Contact : N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.