Appartement, non meublé, 3 pièces, 76m² à Angers (49100)

## 🏡 Appartement T3 – Quartier Gare / Visitation 🚉 Découvrez ce **bel appartement T3 de 76 m²**, situé au **3ᵉ étage avec ascenseur** dans un immeuble calme et agréable, au cœur du quartier **Gare / Visitation** 📍. ### 📍 Un emplacement idéal 🚉 La **gare est accessible en moins de 5 minutes à pied**. 🏙️ Le **centre-ville se rejoint en environ 15 minutes**, offrant un accès facile aux commerces, services et commodités. ### 🏠 Description du logement Cet appartement est proposé **non meublé** et comprend : * 🚪 Une entrée avec placard ; * 🍳 Une cuisine aménagée et équipée ; * 🛋️ Un grand séjour de **30 m²** donnant accès à un balcon 🌿 ; * 🚿 Une salle d’eau ; * 🚽 Un WC séparé ; * 🛏️ **Deux chambres**, dont une avec placard intégré. ### 🎁 Annexes et rangements Le logement bénéficie également de plusieurs espaces pratiques : 🚲 Un espace vélo en sous-sol ; 📦 Une cave privative ; 🏠 Un grenier. ### 💰 Conditions de location 📐 **Superficie : 76 m²** 📅 **Disponibilité : fin octobre** 💶 **Loyer : 900 € / mois** ➕ **Charges : 200 € / mois** 🔥 Le **chauffage collectif est compris dans les charges**. 💰 **Loyer charges comprises : 1 100 € / mois** 🔐 **Dépôt de garantie : 900 €** ### 📑 Pièces demandées **Pour un salarié :** * 📄 Les 3 dernières fiches de paie ; * 📄 La fiche de paie de décembre 2024. **Pour un TNS :** * 📄 Les 3 derniers bulletins de salaire ou le dernier bilan comptable. **Pour tous les candidats :** * 📑 Dernier avis d’imposition sur le revenu ; * 🪪 Carte d’identité ou passeport ; * 🛡️ Attestation d’assurance responsabilité civile et dommages aux tiers ; * 💰 Règlement du dépôt de garantie correspondant à **1 mois de loyer** ; * 🤝 Lettre d’engagement d’une caution solidaire. La caution devra également être en mesure de fournir les **documents justifiant sa solvabilité**, au même titre que le locataire. ✨ **Un appartement spacieux, calme et idéalement situé à proximité immédiate de la gare et du centre-ville !** 📩 N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.