Appartement, meublé, 2 pièces, 45m² à Le Mans (72000)

# 🏡 T2 MEUBLÉ DE 45 m² RÉNOVÉ AVEC TERRASSE PRIVATIVE – LE MANS 📍 **Quartier Gare – À 5 min à pied de la gare et du tram** 🛋️ **Meublé | 🌿 Terrasse privative | 🔑 Disponible immédiatement | 🚫 Aucun frais d’agence** À seulement **5 minutes à pied de la gare du Mans** et de la station de tram **Gares (T1/T2)**, ce joli T2 en **rez-de-chaussée** offre un cadre de vie particulièrement agréable. ✨ Aucun voisin direct au-dessus et une **terrasse privative à l’abri des regards** : un véritable atout dans ce secteur ! La résidence est une **petite copropriété sécurisée de 16 lots**, équipée d’un digicode 🔐. ### 🏠 L’appartement 🛋️ **Séjour lumineux en double exposition** * Accès direct à la terrasse 🌿 * Canapé convertible 2 places * Table ronde + 4 chaises * 📺 TV 🌿 **Terrasse privative** * À l’abri des regards * Un espace extérieur rare pour un T2 dans ce quartier ☀️ 🛏️ **Chambre séparée** * Verrière coulissante style atelier * Lit double * Commode 🍳 **Cuisine indépendante équipée** * Située sous un puits de lumière ☀️ * Four * Plaques vitrocéramiques * Réfrigérateur-congélateur * Lave-vaisselle * Vaisselle et ustensiles complets * Grille-pain, poêle, mixeur, etc. 🚿 **Salle d’eau spacieuse** * Grande douche * Meuble vasque * Puits de lumière * Emplacement prévu pour lave-linge raccordé 🚽 WC séparés ### ✨ Confort & équipements 🔥 Chauffage individuel électrique 💧 Eau chaude individuelle 📶 Fibre installée 🪟 Double vitrage PVC 🪵 Carrelage effet bois dans toutes les pièces 🚨 Détecteur de fumée aux normes ➡️ **Pas de charges collectives de chauffage.** ### 📍 Emplacement idéal 🚄 **Gare du Mans : 5 min à pied** ➡️ Paris accessible en environ **1 h en TGV** 🚋 **Tram T1/T2 – station Gares : 5 min à pied** 🏙️ **Centre-ville / Place de la République :** * 5 min en tram 🚋 * 15 min à pied 🚶 🎓 **Le Mans Université : environ 20 min en tram direct (T1)** 🛍️ Commerces et commodités à proximité immédiate. ### 💰 Conditions de location 💶 **Loyer : 650 € hors charges** ➕ **100 € de charges au forfait** ➡️ **750 € / mois charges comprises** 💧 Eau comprise dans les charges 🔐 **Dépôt de garantie : 1 300 €** 📄 Bail meublé d’1 an, reconductible 📅 Disponible immédiatement 🏠 Éligible aux aides au logement CAF 🤝 Location entre particuliers ✅ **Aucun frais d’agence** ### 🌱 DPE ⚡ **Classe énergie : C – 169 kWh/m²/an** 🌿 **Classe climat : A – 5 kg CO₂/m²/an** 💡 Estimation des dépenses annuelles d’énergie : **entre 520 € et 750 € par an**, selon les prix moyens indexés au 1er janvier 2021. ### 📑 Dossier demandé Pour constituer le dossier : * 🪪 Pièce d’identité * 💼 3 derniers bulletins de salaire ou justificatif de scolarité * 📄 Avis d’imposition * 🏠 Justificatif de domicile * 🤝 Garant physique ou **Visale accepté** ✨ **Un T2 meublé rénové, confortable et idéalement situé, avec une terrasse privative à seulement quelques minutes de la gare !** 📩 **Disponible immédiatement — contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.**