Appartement, meublé, 1 pièce, 22m² à Rouen (76000)

🏡 Résumé du bien Type : Studio meublé Surface : 22 m² Localisation : Rouen (rive droite, proche gare) État : Refait à neuf (2024) DPE : D Loyer : 620 € CC (590 + 30 €) 📍 Emplacement (gros point fort) 🚶 5 min de la gare 🚶 10 min centre-ville Quartier pratique et bien dessi 👉 À Rouen, c’est clairement un très bon emplacement, surtout pour : étudiants jeunes actifs déplacements fréquents 🛋️ Ce que tu gagnes vraiment 👉 Ce studio est pensé clé en main + confort ✔️ Entièrement équipé (rarement aussi complet) ✔️ Fibre + Smart TV ✔️ Lave-linge inclus (gros + pour 22 m²) ✔️ Literie + linge fournis ✔️ Climatisation (très rare en France 🔥) 💡 En vrai : 👉 Tu peux arriver avec une valise et vivre directement 🎯 Le vrai positionnement 👉 Ce n’est PAS un studio classique C’est : ➡️ Un studio “premium / Airbnb longue durée” Pourquoi ? déco travaillée (bois, marbre, travertin) équipements haut de gamme tout inclus niveau matériel ⚖️ Analyse du prix 👉 620 € CC pour 22 m² à Rouen ✔️ Justifié si : tu valorises le confort / design tu ne veux rien acheter tu restes moyen/court terme ❌ Un peu cher si : tu compares au marché brut tu es étudiant avec budget serré 👉 Moyenne à Rouen : studio 20–25 m² : 450–550 € CC ici : +70 à +150 € ➡️ Tu payes le standing + équipements ⚠️ Points à vérifier (très important ici) Isolation thermique réelle (DPE D = moyen) Bruit gare / rue Taille réelle du coin cuisine (souvent compact) Clim → utile, mais vérifier efficacité réelle Pas de four (seulement micro-ondes) 🧠 Comparaison avec tes autres annonces 🥇 Indépendance pure Rouen (studio) → autonomie totale + clé en main 🥈 Confort + espace Toulouse T3 → meilleur rapport qualité/prix 🥉 Vie sociale / Île-de-France Créteil coloc → compromis 🥈 Bis Angers T2 → équilibre espace / indépendance 🎯 Mon verdict honnête 👉 Très bon studio… mais profil spécifique 💚 Excellent si : tu veux un logement beau + prêt à vivre tu es seul(e) tu peux mettre ~620 € 💔 Moins intéressant si : tu veux optimiser ton budget tu as besoin de plus d’espace 🧩 Classement final (tes 4 annonces) Toulouse T3 → meilleur global Angers T2 → meilleur solo équilibré Rouen studio → meilleur confort clé en main Créteil coloc → meilleur IDF