Appartement, non meublé, 4 pièces, 98m² à Fontaines-sur-Saône (69270)

🏡 Appartement 4 pièces – 98 m² – Fontaines-sur-Saône (proche Lyon) 💰 Loyer : 1320 € charges comprises 📅 Disponible mars 2026 🚫 Aucun frais d’agence 🏠 Description du logement ✨ Grand appartement lumineux et bien entretenu : 🛋️ Séjour double de 38 m² 👉 possibilité 3ᵉ chambre 🛏️ 2 chambres (dont une avec placard) 🍳 Cuisine séparée et équipée + cellier (14 m²) 🚿 Salle de bain rénovée avec baignoire 🚽 WC séparés 🚪 Hall d’entrée avec 2 placards 🧥 Dressing / rangement (2,5 m²) 🌿 Extérieurs & résidence 🌞 Balcon d’angle de 21 m² (expo sud-ouest) 🌳 Grand parc arboré dans la copropriété 🎾 Court de tennis + jeux pour enfants 📦 Cave + local vélo 🏢 Ascenseur, digicode, interphone 🚗 Stationnement (gros point fort) 🚗 Parking aérien 🚙 Box garage fermé (18 m²) avec électricité 📍 Localisation 🌊 Proche de la Saône 🌄 Vue sur les Monts d’Or 🏪 Commerces, école, mairie, services médicaux à proximité 🚌 Bus TCL : 40, 70, 77 → accès Lyon (Bellecour, Part-Dieu, Croix-Rousse, Vaise) 🚆 Gare TER à 5 min en voiture 🔥 Charges & infos 💡 Charges : ~200 € / mois (chauffage collectif, eau chaude, entretien, gardien…) 🔥 Chauffage collectif gaz 📊 DPE : correct (866 €/an estimé énergie) 🔐 Dépôt de garantie : 1120 € 🧠 Analyse rapide 👉 Très bon appartement familial / confort : 💚 Points forts Très grand (98 m²) 🔥 Balcon énorme + vue + parc Garage + parking (rare) 🚗 Bonne desserte vers Lyon Résidence complète (tennis, espaces verts) ⚠️ Points à surveiller Loyer + charges réelles (~1520 € total) → élevé Dépendance voiture / transports Disponible seulement en 2026 (long délai) 🎯 Conclusion 👉 C’est un très bon logement confort/familial, clairement au-dessus des autres que tu as envoyés en termes de qualité. 💡 Mais : pas adapté budget étudiant plutôt famille / couple stable / colocation haut standing 🥇 Position dans tes annonces 👉 Je le place : 🔝 Top confort (avec Toulouse T3 et gros logements) ❌ Pas compétitif niveau prix pour étudiant seul