Appartement, meublé, 3 pièces, 70m² à Bordeaux (33800)

🏡 T3 d’exception – dernier étage – Bordeaux – Vue panoramique Garonne 🌇 📍 Situé au 16ᵉ et dernier étage d’une résidence récente, ce T3 unique offre une vue à 180° sur Bordeaux et la Garonne, sans aucun vis-à-vis. 🌅 Terrasse privative de 30 m² exposée sud-ouest, idéale pour les couchers de soleil. 🏠 Description du logement ✨ Appartement haut de gamme : 🛋️ Séjour très lumineux avec grandes baies vitrées 🍳 Cuisine ouverte sur mesure entièrement équipée : réfrigérateur-congélateur, hotte, four, plaques de cuisson 🛏️ 2 chambres spacieuses 🚿 Salle de bain grande et confortable 🏢 Hauteur sous plafond : 2,85 m (beaux volumes) ❄️ Confort ❄️ Climatisation réversible (2 unités chaud/froid) 🌞 Très lumineux (orientation sud-ouest) 🔇 Aucun vis-à-vis 🌟 Prestations ✨ Finitions haut de gamme (effet marbre, bois) 🚗 1 place de parking sécurisée 🚲 Local vélo au rez-de-chaussée 🏢 Résidence récente et sécurisée 📍 Localisation 🚋 Tram C, D & F au pied de l’immeuble 🚉 Gare Saint-Jean à 7 min 🌆 Accès rapide centre-ville de Bordeaux 🔋 Performance énergétique 📊 DPE : B / GES : A 💡 Charges maîtrisées été comme hiver 💰 Loyer 💶 Loyer total : 1 799 € / mois TTC 🏠 Hors charges : 1 639 € 💡 Charges : 160 € 🔐 Dépôt de garantie : 1 639 € 📄 Bail vide (3 ans) ⚠️ Encadrement des loyers Loyer de base : 959 € Loyer majoré : 13,7 €/m² ➕ Complément de loyer : 680 € justifié par : terrasse 30 m² dernier étage sans vis-à-vis vue panoramique exceptionnelle climatisation parking sécurisé prestations haut de gamme hauteur sous plafond 2,85 m 🧠 Avis rapide 👉 Appartement très haut de gamme rare à Bordeaux : 💚 Points forts Vue exceptionnelle 🔥 Grande terrasse 30 m² 🌇 Dernier étage sans vis-à-vis Prestations premium DPE excellent (B) Transports immédiats ⚠️ Points à noter Loyer très élevé 💸 Complément de loyer important (encadré légalement) Dossier exigé très solide (revenus x3 minimum) 🎯 Conclusion 👉 C’est un bien d’exception, clairement dans le haut de gamme : parfait pour confort + prestige pas adapté budget étudiant ou serré plutôt couple / cadre / revenu élevé